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Vivienda Rural de Alquiler

03/01/2021

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A pesar de toda la cobertura noticiosa reciente de los diversos problemas económicos que azotan a las comunidades rurales más pequeñas, el gobierno federal no ha invertido en las necesidades de vivienda asequible de esas áreas. La creciente demanda de alquileres rurales en 2020 se traduce huertasencasas.com también en un aumento de las tarifas de alquiler de las propiedades rurales. Por lo tanto, cuando se trata de generar ingresos por alquiler y flujo de efectivo al invertir en bienes raíces durante la propagación del coronavirus, la compra de casas rurales en alquiler resultará rentable.

Los inquilinos en las propiedades de la Sección 538 deben tener ingresos iguales o inferiores al 115 por ciento de la mediana del área cuando se muden al edificio, y los alquileres no pueden exceder el 30 por ciento de este umbral de ingresos. La Asistencia de Alquiler Rural ayuda a reducir el costo de alquiler para los inquilinos en propiedades que reciben financiamiento a través de los programas de la Sección 515 y 514/516 discutidos anteriormente. Este programa basado en proyectos cubre la diferencia entre el 30 por ciento de los ingresos del hogar y la tarifa de alquiler mensual. El programa garantizaba el apoyo hasta que la hipoteca de cada propiedad se liquidaba y vence, generalmente dentro de los 30 años. Luego, los propietarios pueden aumentar los alquileres para igualar lo que soportará el mercado. Como HAC ha detallado en una serie de informes, la Sección 515 perderá 1,500 unidades al año durante las próximas décadas, como lo ilustra el mapa de arriba, una pérdida que se acelerará lentamente a medida que aumente el número de unidades elegibles que cumplan 30 años. Lipsetz y otros están testificando frente al Congreso el martes 2 de abril, para tratar de impulsar acciones para salvar estas unidades.

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Para empeorar las cosas, muchas propiedades de la Sección 515 se están perdiendo como viviendas asequibles. Cuando las hipotecas de la Sección 515 se cancelan después de 30 años, los propietarios pueden aumentar los alquileres a las tasas del mercado. , en parte porque hay menos alquileres en los mercados privados donde se pueden utilizar vales. Y las áreas rurales están en peligro de perder muchos de los desarrollos de viviendas asequibles que ya existen. testimonio ante el Congreso sobre la necesidad de viviendas rurales asequibles, un experto nacional señaló cómo la pobreza a largo plazo se concentra especialmente en ciertas regiones rurales. Estas regiones incluyen el bajo delta del Mississippi, la frontera sur con México, los Apalaches centrales y las tierras de los nativos americanos.

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El gobierno federal estableció el programa de Vivienda Pública en 1937 y lo expandió constantemente hasta la década de 1980, alcanzando un máximo de 1.4 millones de unidades en 1994. Sin embargo, los programas federales han agregado menos de 700,000 unidades adicionales desde entonces.

  • Los programas de HUD también pueden prestar servicios en áreas rurales, pero no se centran específicamente en las comunidades rurales.
  • Los programas de HUD, que proporcionan aproximadamente el 95 por ciento de toda la asistencia federal para el alquiler, ayudan a 2,1 millones de hogares suburbanos y rurales a mantener un techo sobre sus cabezas.
  • Más de 2.4 millones de hogares que reciben asistencia federal para el alquiler, la mitad de todos los hogares asistidos, viven en comunidades suburbanas y rurales.
  • Los programas del USDA que apoyan la vivienda rural son importantes porque las comunidades rurales luchan con el acceso al capital, la capacidad sin fines de lucro y el interés de los desarrolladores.

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Los siguientes datos, estado por estado, brindan a los legisladores y a otras personas información sobre cómo se distribuye la asistencia para el alquiler en general, la asistencia dentro de programas particulares y las unidades LIHTC dentro de cada estado. Sin embargo, las medidas metropolitanas y no metropolitanas pueden ser engañosas, especialmente en el contexto de la vivienda. Las áreas rurales comparten las características comunes de comparativamente pocas personas que viven en un área, acceso limitado a las grandes ciudades y distancias de viaje considerables a las «áreas de mercado» para el trabajo y las actividades de la vida cotidiana. Pero no es necesariamente el caso de que cualquier área no metropolitana determinada tendrá estas características. Al clasificar condados enteros como metropolitanos o no metropolitanos, las designaciones de OMB no capturan la variación geográfica dentro de muchos condados. Esto es particularmente problemático en los estados del oeste donde los condados pueden ser muy grandes y pueden abarcar varios tipos de comunidades dentro del mismo condado. En muchos casos, HUD modifica las designaciones metropolitanas de OMB para crear áreas «metropolitanas» más pequeñas de HUD con el fin de establecer los ingresos medios locales y las rentas de mercado justas.

Sin embargo, parece que los propietarios de propiedades rurales en alquiler se han convertido en ganadores inesperados de la pandemia de COVID-29. El hecho de que deba comprar o no una casa rural para alquilar depende de factores como sus objetivos de inversión, financiamiento y el negocio de bienes raíces en sí. Sin embargo, la investigación y las tendencias del mercado muestran que las casas rurales podrían ser una de las mejores propiedades de alquiler para invertir este año. Y con las herramientas que Mashvisor tiene para ofrecer, siempre puede estar seguro de tomar las decisiones de inversión correctas en poco tiempo. Dado que los alquileres a largo plazo suelen ser inversiones más seguras durante una pandemia o una recesión, los recomendamos en lugar de los alquileres de Airbnb.

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De hecho, el 85% de los condados de pobreza persistente se encuentran en áreas rurales. Estos son condados donde al menos el 20% de la población ha vivido por debajo del umbral de pobreza durante tres décadas o más. El Programa de Viviendas Rurales de Alquiler Garantizado de la Sección 538 reduce el costo de desarrollar nuevas propiedades de alquiler asequibles con cinco o más unidades al proporcionar una garantía para los préstamos otorgados por prestamistas privados.

Un arrendador o inversor de bienes raíces puede aumentar la tasa que cobran por el alquiler en función de factores como las altas tasas de ocupación y la demanda general y, a su vez, aumentar la tasa de retorno de la inversión. De hecho, las investigaciones y los datos muestran que la tasa de alquiler incluso se triplica para las propiedades rurales en algunos lugares. Cuando invierte en una propiedad de alquiler en una ciudad o suburbio, nunca tendrá que preocuparse por tener un mercado de inquilinos. Pero cuando se encuentra en un área rural, depende en gran medida de las industrias que prestan servicios en el área, y a menudo solo hay una o dos.

El reciente aumento en los inquilinos cargados de costos en las zonas rurales de Estados Unidos se produce después de que estas áreas se vieron afectadas por la Gran Recesión, dice Cromartie. Entre 2005 y 2012, el número de hogares de alquiler en las zonas rurales oracionesdelanoche.net aumentó en 300.000. Eso es cerca de un aumento del 6 por ciento en un momento en que el crecimiento total de los hogares aumentó un 0,3 por ciento. El efecto del coronavirus en el mercado inmobiliario estadounidense continúa desarrollándose en 2020.