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Apartamentos para alquilar por menos de ¥ 100,000 en Adachi
La epidemia de viviendas abandonadas en Japón en cifras
Los precios en una base de datos de Akiya en particular no superan un máximo de 30 millones de yenes [$ 264,754], mientras que muchas propiedades se enumeran en «transferencia gratuita» por la suma de literalmente cero dólares. Pague algunos impuestos y algunas comisiones del agente, y el lugar es suyo. Según una encuesta de vivienda realizada en 1993, las viviendas unifamiliares representaban el 59,2% de todas las viviendas en Japón. En 1997, se estimó que alrededor del 60% de los japoneses vivían en casas unifamiliares.
A continuación, muchas de estas casas disponibles no se pueden comprar al principio, sino que se alquilan. Un caso es unas horas al norte de Tokio en la prefectura de Miyagi. Una akiya se puede cotizar a solo ¥ 35,000 (USD $ 350) por mes, los inquilinos deben vivir fielmente en la casa, y luego la tierra y la casa se transferirán a los inquilinos después de 20 años aproximadamente. Millones de viviendas lasceldasfotovoltaicas.com vacías se encuentran repartidas por todo Japón, pero el 10 por ciento de todos los akiya se encuentran en las prefecturas rurales de Kagoshima, Kochi y Wakayama. Akiya se centra específicamente en áreas rurales y suburbanas donde las poblaciones están disminuyendo rápidamente. Se entiende que el exceso de akiya de Japón se debe en parte al dramático envejecimiento de la población del país.
Por supuesto, la mayoría de estos sitios solo se ofrecen en japonés, por lo que es posible que necesite la ayuda de un amigo para obtener los detalles. Si espera vivir en el corazón de Tokio, encontrar una casa barata o un terreno será casi imposible. Las grandes oportunidades se encuentran en áreas ligeramente alejadas de las grandes ciudades y, como era de esperar, en áreas más rurales donde es posible obtener viviendas gratis o a precios ridículamente bajos. Busque casas de lujo internacionales con la red Sotheby’s International Realty, su principal recurso para hogares internacionales.
- Los japoneses más jóvenes cargados con la antigua hacienda de mamá y papá pueden estar ansiosos por separarse de ella, solo para evitar los impuestos a la propiedad y la molestia del mantenimiento.
- Así que prepárate para trabajar mucho tú mismo (¡perfecto si eres un fanático del bricolaje!) O para comprar la propiedad principalmente para el terreno y construir una nueva casa en él.
- Las prefecturas también tienen sus propias bases de datos en línea de akiya.
- Necesitarán amplias renovaciones, cuyo precio deberá tener en cuenta.
- Lo que se conoce como bancos akiya es donde encontrará listados de estas propiedades, porque los corredores de bienes raíces tradicionales no los tocarán; el retorno de su tiempo simplemente no vale la pena.
Al buscar Akiya Bank en línea, se acumulan enlaces a sitios municipales. Cada uno es una fuente única de información diseñada para hacer que el proceso sea accesible y fácil de entender. El sitio de Hirosaki City Akiya Bank ofrece lo habitual: instrucciones sobre cómo proceder, enlaces a bancos y prestamistas locales y listas de akiya. Los listados proporcionan fotos, dimensiones de la parcela, precio, agente inmobiliario, así como información sobre el área circundante. No es raro que los akiya en las zonas rurales todavía tengan kumitori, un inodoro sin cisterna con un agujero en el piso. Mire a su alrededor y encontrará akiya cerca de las estaciones de esquí, lagos y otras maravillas al aire libre. Kominka, las antiguas casas de campo de Japón, puede ser una compra valiosa porque sus huesos suelen ser resistentes y tienen más carácter que el hogar típico.
En Okutama, el funcionario de revitalización Niijima ha encontrado familias para nueve casas vacías hasta ahora. Vienen de lugares como Nueva York y China; el esquema de akiya no se limita a los ciudadanos japoneses. En 2014, estableció un «banco akiya», o esquema de casas desocupadas, que empareja a los posibles compradores con los propietarios de viviendas envejecidas y las propiedades vacías. Si bien los bancos akiya ahora son comunes en todo Japón, cada ciudad establece sus propias condiciones. El mercado de la vivienda en Tokio es dramáticamente diferente del mercado de la vivienda en las zonas rurales de Japón, del que ya hemos hablado. La población de Tokio crece constantemente a medida que más y más personas tienen que trasladarse a la ciudad para asegurarse un empleo rentable. Es tremendamente competitivo, los precios son altos debido a la demanda, las propiedades son pequeñas debido al espacio limitado y es muy poco probable que consigas una casa: vivir en apartamentos de gran altura es la norma en Tokio.
Aparentemente, Adachi Ward tiene la mayor cantidad de propiedades abandonadas en el área de Tokio, por lo que puede haber oportunidades para detectives de bienes raíces inteligentes allí también. Katitas remodela akiya y las revende, por lo que aunque es probable que las casas sean un poco más caras que aquellas en las que usted mismo tiene que trabajar, no tiene que preocuparse por hacer el trabajo en la propiedad de inmediato. También seleccionan propiedades que es probable que se compren, que bien pueden valer unos pocos yenes adicionales. Si no se siente cómodo tratando con casas que necesitan mucho trabajo o está buscando algo un poco más cercano a una ciudad más grande, las propiedades embargadas suelen ser una buena opción. Por supuesto, hay un poco de juego involucrado, ya que en la mayoría de los casos no será posible visitar la propiedad y verificarla. Sin embargo, como los sitios de subastas de ejecuciones hipotecarias a menudo brindan una dirección general e incluyen fotografías de la propiedad, con un poco de investigación, es posible que al menos pueda ver el exterior y tener una idea del área circundante.
A medida que más y más ciudadanos japoneses patean el cubo o se mudan a casas de retiro, un número creciente de casas en todo el país se quedan vacías sin nadie que viva en ellas. No hay suficientes jóvenes para llenar el vacío y los que están presentes tardan más en tener una familia.
Puedes comprar una casa japonesa abandonada por muy poco dinero o técnicamente gratis. No cometa el error de hacer esto a la ligera: comprar un akiya tiene una serie de tarifas ocultas que quizás no haya considerado cuando se entusiasmó con el precio. Deberá pagar impuestos sobre la propiedad, tarifas de registro y otros costos legales que probablemente ascenderán a unos pocos miles de dólares. No obstante, akiya (空 き 家), que significa «casa vacía» o horoscoposdiarios.club «casa abandonada», es definitivamente un gran problema en todo Japón, y una excelente oportunidad para los buscadores de casas inteligentes que buscan un lugar al que llamar hogar con un presupuesto estricto. Debido a la prevalencia de estas casas, ahora son muchos «bancos akiya» donde los interesados pueden encontrar listas de casas o terrenos disponibles. Algunos son específicos de determinadas regiones, mientras que otros cubren todo el país.
O si está alquilando, puede terminar con más dinero en su bolsillo al recibir transferencias a través de esta innovadora empresa. El hecho es que la mayoría de las akiya verdaderamente rurales no «sacarán» a las familias jóvenes de las zonas urbanas a menos que estén respaldadas por empleos prometedores. Sin trabajo, hay pocos incentivos para aprovechar una casa akiya económica. Al final, el destino de la mayoría de las áreas rurales generalmente dependerá de los trabajos en lugar de las casas.
En 2008, se estimó que seis de cada diez japoneses vivían en casas unifamiliares. La investigación es clave para obtener un buen trato al comprar una propiedad en el extranjero. Deberá elegir una ubicación y un tipo de propiedad, y también querrá averiguar cuál es la mejor manera de realizar pagos internacionales para evitar altas tarifas bancarias y mantener los costos bajos. Esta práctica guía tiene todo lo que necesita para comenzar, desde un resumen de los costos promedio y los rendimientos de los alquileres, hasta ideas sobre cómo reducir el precio de enviar y recibir pagos internacionales por su propiedad inmobiliaria. El uso de un servicio como TransferWise puede reducir significativamente los costos de comprar su propiedad inmobiliaria.