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Si no está casado, no tiene hijos, ya no es lo suficientemente joven o no está seguro de querer seguir viviendo en su nueva casa rural durante varias décadas, comprar una akiya podría ser una mejor alternativa. Se estima que hay 10 millones de hogares abandonados en Japón, muchos en el campo. No todos están a la venta, pero entre los que sí lo están, hay propiedades que se pueden convertir en algo hermoso con esfuerzos de renovación. Akiya a menudo se vende por tan solo unos pocos millones de yenes y es una alternativa sin problemas a los esquemas de vivienda gratuita popularizados por los medios de comunicación. La gente más joven, particularmente en las áreas urbanas, tiene opciones más flexibles.
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- La población de Tokio crece constantemente a medida que más y más personas tienen que trasladarse a la ciudad para asegurarse un empleo rentable.
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- Es tremendamente competitivo, los precios son altos debido a la demanda, las propiedades son pequeñas debido al espacio limitado y es muy poco probable que consigas una casa: vivir en apartamentos de gran altura es la norma en Tokio.
- El mercado de la vivienda en Tokio es dramáticamente diferente del mercado de la vivienda en las zonas rurales de Japón, del que ya hemos hablado.
Tokio: un centro de innovación para el futuro
El país se está reduciendo, con una tasa de crecimiento negativa que se espera que reduzca su población actual de alrededor de 127 millones a 88 millones para 2065. También es una sociedad que envejece, y en 20 años más de un tercio de sus habitantes tendrá 65 años o más. A medida que la población se reduce y envejece, también se está concentrando en áreas metropolitanas, dejando vacantes millones de hogares suburbanos y rurales. La tasa imprimirrfc.com.mx de vacantes actual en todo el país es de alrededor del 13%, según el Instituto de Investigación Nomura, y se espera que esa cifra supere el 30% para 2033. Junto con la economía estancada de Japón, estas estadísticas han convencido a muchos de que el mercado de nuevos edificios comenzará a disminuir. A diferencia de otros países, las casas japonesas se deprecian gradualmente con el tiempo, quedando completamente sin valor en 20 o 30 años.
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Comprar casas abandonadas en Japón
Para acomodarlos, las nuevas empresas miran más allá de la vivienda convencional. En los últimos años, varias pequeñas empresas de desarrollo han estado comprando edificios antiguos y dándoles nuevos usos. La empresa ReBITA, con sede en Tokio, ha estado convirtiendo edificios de apartamentos, oficinas y dormitorios de empresas en espacios compartidos para vivir y trabajar: unidades de alquiler asequibles con cocinas y áreas de trabajo comunes. Estos espacios eran poco comunes en Japón hace compra venta automoviles apenas cinco años, dice Azby Brown, director del Instituto de Diseño Futuro del Instituto de Tecnología de Kanazawa en Tokio. «Es un nuevo estilo de vida y no creo que muchas de las grandes empresas inmobiliarias se hayan dado cuenta todavía». Dice que se trata tanto de reducir el costo de la vivienda como de adoptar una forma de vida más orientada a la comunidad. Algunos incluso ven este tipo de espacio social como una forma indirecta de revertir la baja tasa de natalidad del país.
Acaba de obtener la aprobación para comprar su nueva casa en Akiya … ¿Está listo para pagar las tarifas adicionales además del valor de la casa y el terreno? Esté preparado para pagar otras tarifas que podrían incluir tarifas administrativas y de gestión, impuestos de registro y licencia, comisión de agente, otros impuestos vaporetade-mano.com como el impuesto a la adquisición y la propiedad. El costo de cada uno de estos varía según el caso en función de la propiedad, pero como ejemplo, estas tarifas podrían terminar costando más de USD $ 4,000. El dinero también es un factor de por qué estas casas están abandonadas, según un artículo de Real Estate Japan.
¿Cuánto cuesta una casa en Japón en dólares estadounidenses?
La generación más joven a menudo los abandona porque no quieren pagar el elevado impuesto a la propiedad. Por lo tanto, el principal impulsor del problema del akiya es que el propietario real no quiere admitir la propiedad debido a la obligación tributaria. Las casas que han quedado abandonadas se conocen como akiya o 空 き 家 en japonés. En 2013, poco más de 8 millones de 60,6 millones de hogares en Japón se consideraron akiya o vacantes, lo que hace que sea una de cada siete casas abandonadas. Eso es mucho, pero actualmente, la estimación de akiya en Japón ha superado los 10 millones. Porque hay tantos, gracias en parte al envejecimiento de la población de Japón y la preferencia por las casas nuevas sobre las viejas. Una empresa de medios inmobiliarios con sede en Tokio, Real Estate Japan, incluso informó que recibió algunas consultas de extranjeros sobre cómo atrapar una de estas casas abandonadas en los últimos meses.