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El mercado inmobiliario japonés tiene una serie de peculiaridades, desde las casas abandonadas en el campo hasta la bulliciosa burbuja de Tokio. Naveguemos a través de todos ellos en un recorrido sin interrupciones y, con suerte, se quedará con una idea más clara de dónde debe comprar en Japón. Como los coches de segunda mano, creo que las casas en el campo son tan baratas que se gana poco o nada comprando una en malas condiciones.
Akiya Bank: ¿Una solución a las casas abandonadas de Japón?
Debe comprar uno en las mejores condiciones posibles, si es un automóvil, el modelo de primera línea con las mejores opciones y motor. La mejor condición posible para una casa generalmente significa personas que la cuidan, no akiya. Debido al alto costo de la vivienda en las principales ciudades japonesas, muchas familias e individuos urbanos alquilan apartamentos en lugar de tener su propia casa. En 2003, menos de la mitad de las viviendas en Tokio eran propiedad del residente. Por otro lado, las áreas rurales tienden a tener tasas de propiedad mucho más altas. La tasa más alta en el país es la prefectura de Toyama, con alrededor del 80% de todas las unidades de vivienda propiedad del residente. El valor imponible de una casa está controlado por su material de construcción.
De estos, 46.862.900 (86,9%) estaban ocupados y 7.027.900 (13,0%) desocupados. De las unidades ocupadas, 28.665.900 (61,2%) eran propiedad del hogar residente. El número medio de habitaciones por unidad de vivienda fue de 4,77, la superficie total media de suelo fue de 94,85 metros cuadrados (28,69 tsubo; 1.021,0 pies cuadrados) y el número medio de personas por habitación fue de 0,56. 45,258,000 unidades (96.6%) fueron utilizadas exclusivamente para vivienda y 1,605,000 unidades (3.4%) fueron utilizadas tanto para appflix.info vivienda como para fines comerciales. De las unidades de uso exclusivo para vivienda, 10.893.000 (24,1%) estaban equipadas con detector de humo automático. En 2003, 17.180.000 unidades de vivienda (36,7%) están clasificadas por el Ministerio del Interior y Comunicaciones de Japón como ubicadas en áreas urbanas, mientras que 27.553.000 unidades de vivienda (58.8%) están ubicadas en áreas rurales. El dinero también es un factor de por qué estas casas están abandonadas, según un artículo de Real Estate Japan.
Los terremotos, las termitas y un legado de construcción endeble ayudan a limitar la vida útil de una casa promedio a aproximadamente dos décadas, después de lo cual la mayoría es derribada y reconstruida. A diferencia de otros países, las casas japonesas se deprecian gradualmente con el tiempo, quedando completamente sin valor en 20 o 30 años. Cuando alguien se muda de una casa o muere, la casa, a diferencia del terreno en el que se asienta, no tiene valor de reventa y normalmente se demuele.
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Se considera que las casas de madera tienen una vida útil de veinte años, y las de hormigón una vida útil de treinta años, y el precio de tasación se deprecia cada año al contrario de los mercados inmobiliarios de otras naciones. La mayoría de los agentes inmobiliarios también utilizan esta política de precios como una guía aproximada. Aunque todavía hay algunas casas de madera con casi 100 años de antigüedad con techos de paja y edificios de hormigón que superan ampliamente el precio de depreciación de 30 años, los impuestos se basan en el método anterior. Las cifras de la Encuesta de Vivienda y Tierras de 2012 realizada por el Ministerio del Interior y Comunicaciones indican que Japón tenía 53.890.900 unidades de vivienda en ese momento.
- También es una sociedad que envejece, y en 20 años más de un tercio de sus habitantes tendrá 65 años o más.
- Las supersticiones adicionales sobre las casas donde los ocupantes anteriores han muerto «muertes solitarias» impiden que los propietarios vivan sucesivamente en las casas.
- El país se está reduciendo, con una tasa de crecimiento negativa que se espera que reduzca su población actual de alrededor de 127 millones a 88 millones para 2065.
En pueblos terminales como Shionohara, estas filas crecientes de moradas abandonadas se conocen como «akiya» o casas fantasma. Los agricultores ancianos dejan atrás decenas de casas que no tienen herederos identificables o compradores dispuestos, rodeadas de zonas de tierra activa que impiden que el gobierno tome posesión y reconstruya el área. Por lo tanto, la tierra se vuelve simultáneamente descuidada y ecológicamente improductiva. Pasamos los días siguientes principalmente nevados en interiores, temblando bajo mantas eléctricas dentro de la casa de Ichio que, como muchas casas tradicionales japonesas, tenía un aislamiento deficiente y no tenía calefacción central. Aún así, los Ichio nos hicieron sentir lo más cómodos posible, colocando gruesos sacos de dormir con múltiples estufas de gas y eléctricas apuntando hacia ellos. Durante la hora de la comida, todos se reunieron alrededor de una mesa baja y ancha en la sala de estar, metiendo las piernas debajo de sus solapas con cortinas, que contenían un mecanismo de calentamiento.
La generación más joven a menudo los abandona porque no quieren pagar el elevado impuesto a la propiedad. Por lo tanto, el principal impulsor del problema del akiya es que el propietario real no quiere admitir la propiedad debido a la obligación tributaria. Millones de viviendas vacías se encuentran repartidas por todo Japón, pero el 10 por ciento de todos los akiya se encuentran en las prefecturas rurales de Kagoshima, Kochi y Wakayama. Akiya se centra específicamente en áreas rurales y suburbanas donde las poblaciones están disminuyendo rápidamente. Las casas que han quedado abandonadas se conocen como akiya o 空 き 家 en japonés. En 2013, poco más de 8 millones de 60,6 millones de hogares en Japón se consideraron akiya o vacantes, lo que hace que sea una de cada siete casas abandonadas. Eso es mucho, pero actualmente, la estimación de akiya en Japón ha superado los 10 millones.
Ha habido planes para regalar estas casas por poco o ningún dinero, pero los posibles compradores deben pensar en el costo de la renovación antes de comprar una casa gratis. La tasa de natalidad de Japón, que ha estado disminuyendo durante décadas, junto con la persistente tendencia mundial de personas que abandonan oracionesalavirgenmaria.com el campo para ir a las ciudades, está convirtiendo el Japón rural en una ciudad fantasma. A diferencia de Irlanda, las casas en Japón se consideran desechables, una tradición que surgió en parte de la necesidad de reconstruir rápidamente las ciudades bombardeadas durante la Segunda Guerra Mundial.
Si bien las casas abandonadas son un problema menor en áreas cercanas a las grandes ciudades o aquellas que son populares entre los turistas o para escapadas de fin de semana, otras áreas son aún más afectadas. Las prefecturas de Yamanashi y Wakayama registraron tasas de vacantes de más del 20 por ciento. Según la Oficina de Estadísticas de Japón, que ha estado recopilando datos sobre casas vacías desde 1998, más del 13 por ciento de las casas japonesas están actualmente desocupadas o abandonadas. Eso significa que 8,5 millones de casas en Japón están vacías, frente a 5,7 millones en 1998. Solo alrededor de la mitad de esos edificios están en alquiler o en venta, lo que deja un gran porcentaje que ha alcanzado un nivel de deterioro inadecuado para su uso.