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Como los bancos y los prestamistas, las agencias gubernamentales no se dedican a la venta de bienes raíces. Consulte con cada organización los listados de propiedades, lasceldasfotovoltaicas.com o puede utilizar ForeclosureDeals.com para encontrarlos todos en un solo lugar. No puede cerrar la venta sin una prueba de que realmente puede pagar la casa.
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Una vez que tenga la lista, puede leer las descripciones de las viviendas disponibles en el sitio web. A partir de ahí, se recomienda que se comunique con la oficina local del USDA que figura en la descripción de la vivienda para obtener más detalles, incluida la fecha de venta de la vivienda. Cada oficina tiene sus propios requisitos, por lo que ponerse en contacto con la oficina que maneja el caso es la mejor opción para el éxito. La familia debe asistir a clases de educación para compradores de vivienda y estar calificada para crédito y aprobada previamente por una institución de préstamos hipotecarios. El tipo de vivienda que una familia puede comprar utilizando la asistencia del Voucher de la Sección 8 incluye viviendas unifamiliares, cooperativas, condominios o prefabricadas. La casa que la familia elige comprar debe pasar una inspección de calidad de la vivienda antes de que se pueda autorizar la asistencia con el cupón. La familia también debe organizar y pagar una inspección profesional independiente de la casa y proporcionar una copia del informe de inspección al Programa de la Sección 8 local.
Una guía para defensores de la preservación de la vivienda rural: pagos anticipados, vencimientos de hipotecas y ejecuciones hipotecarias
HUD ofrece incentivos a ciertos compradores para mejorar la asequibilidad de REO a través de su programa Good Neighbor Next Door para maestros, policías y bomberos, así como su iniciativa Dollar Home para los gobiernos locales. La gente de la vivienda a menudo se pregunta por qué el Departamento de Agricultura de EE. La respuesta se remonta al New Deal y a los esfuerzos de las décadas de 1930 y 1940 para proporcionar mejores hogares a una población rural que vive en condiciones terribles.
Actualmente, hay cerca de 14.000 desarrollos RRH con más de 410.000 unidades. Puede obtener financiamiento para una propiedad en ejecución hipotecaria que se encuentra en una de las áreas aprobadas por el USDA pero que originalmente no fue financiada por el USDA. Puede trabajar con su agente de bienes raíces para encontrar dichas propiedades.
Los préstamos directos se otorgan a una tasa de interés de mercado establecida en el momento en que se realiza el préstamo. La mayoría de los préstamos de la Sección 502 se otorgan por un período de 33 años. RD puede extender el plazo del préstamo a 38 años para permitir que las personas cuyos ingresos no excedan el 60 por ciento del ingreso medio del área compren una casa cuando no podrían comprar esa casa si se financiara solo por 33 años. RD también está autorizado a diferir hasta el 25 por ciento del monto de su pago mensual por un período anual, renovable hasta por 15 años. La Sección 515 de la Ley de Vivienda de 1949 autoriza a RD a realizar préstamos directos para viviendas rurales de alquiler. El programa, que se originó con la Ley de Vivienda para Personas Mayores de 1962, ha producido más de 500,000 unidades de vivienda.
Con base en los hallazgos del informe de inspección profesional, el programa local de la Sección 8 se reserva el derecho de autorizar la asistencia con cupones. Los préstamos garantizados son otorgados por prestamistas hipotecarios que reciben garantías de préstamos de RD para alentarlos a otorgar préstamos a prestatarios a quienes normalmente no atenderían. Los préstamos se otorgan para la construcción de nuevas viviendas o la compra de préstamos existentes. El monto real recuperado se basa en el aumento del valor de la vivienda, el monto del subsidio recibido por el prestatario y el número de años que el prestatario ha tenido el préstamo.
Hay un condominio de HUD a la venta en este momento en Winston-Salem que se cotiza en $ 55,000 y al usar el programa Good Neighbor Next Door, podría comprar este condominio por $ 27,500. Como propietario de una casa que compra una de estas casas o condominios, debe aceptar vivir en ella durante 3 años como su residencia principal. Piénselo, puede comprar una casa de HUD por $ 120,000 en Winston Salem por $ 60,000 y todo lo que tiene que hacer descargarpseint.online es vivir en ella durante 3 años. Ese es un gran incentivo para maestros, policías y bomberos / técnicos de emergencias médicas. El primer paso para comprar una vivienda ejecutada por el USDA es encontrar la que sea adecuada para usted. Encontrar información sobre las casas disponibles puede resultar un poco complicado. El mejor lugar para comenzar es el sitio web de la USDA, donde enumeran las propiedades que están en ejecución hipotecaria.
- Las hipotecas de la Administración Federal de Vivienda, o FHA, están respaldadas por el gobierno.
- Si asiste a una subasta en vivo, también estará allí con otros compradores potenciales que deseen ofertar por la casa.
- Si decide que le gustaría comprar una casa en ejecución hipotecaria del USDA, tendrá que asistir a la venta de la casa.
- Si su oferta es aceptada por HUD, entonces debe obtener financiamiento o usar sus propias reservas de efectivo para comprar la casa.
Es posible que pueda incluir el costo de las reparaciones o mejoras planificadas a la casa en el total de su hipoteca. Puede averiguar qué reparaciones se necesitan haciendo que un inspector de viviendas revise la propiedad. Los inspectores de viviendas por lo general no estiman los costos de reparación. Deberá contratar a un contratista autorizado para preparar una oferta para obtener precios más precisos de las reparaciones. Estos pueden incluir prestamistas privados que ofrecen préstamos de «dinero fuerte». Este último puede servir como financiamiento puente mientras repara y cambia una propiedad en ejecución hipotecaria. Las casas previamente aseguradas bajo un programa respaldado por el gobierno generalmente tienen de una a cuatro viviendas; sin embargo, el inventario de HUD también incluye propiedades multifamiliares, como edificios de apartamentos.