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Si espera vivir en el corazón de Tokio, encontrar una casa barata o un terreno será casi imposible. Las grandes oportunidades se encuentran en áreas ligeramente alejadas de las grandes ciudades y, como era de esperar, en áreas más rurales donde es posible obtener viviendas gratis o a precios ridículamente bajos. Yamamoto Property Advisory, que ayuda a los extranjeros a comprar casas, dice que puede registrarse temporalmente para preservar sus derechos de título, lo que puede posponer la agricultura en su tierra. Cuando expire, se espera que eventualmente utilice la tierra de cultivo. Como alternativa, los propietarios pueden alquilar la tierra para que la usen otros agricultores. Si no le gusta ninguna de estas opciones, tal vez sea mejor buscar un akiya diferente sin tierras de cultivo. A continuación, muchas de estas casas disponibles no se pueden comprar al principio, sino que se alquilan.
Para las casas vacías que no son gratuitas, los precios pueden oscilar entre 500,000 yenes japoneses ($ 4,428.50) hasta cerca de 20 millones de yenes ($ 177,140) dependiendo de la ubicación, la edad y el estado de la casa, según los listados vistos por CNBC. Se espera que la población de Japón disminuya de 127 millones a aproximadamente 88 millones para 2065, según el Instituto Nacional de Población y Seguridad Social, lo que significa que incluso menos personas necesitarán casas. A medida que los jóvenes abandonan las zonas rurales para trabajar en la ciudad, el campo de Japón se ha convertido en un embrujo de casas «fantasmas» abandonadas, conocidas como «akiya». Como los coches de segunda mano, creo que las casas en el campo son tan baratas que se gana poco o nada comprando una en malas condiciones.
Debe comprar uno en las mejores condiciones posibles, si es un automóvil, el modelo de primera línea con las mejores opciones y motor. La mejor condición posible para una casa generalmente significa personas que la cuidan, no akiya. No es necesario comprar una casa abandonada o una casa vieja que necesite trabajo.
Como usted, he soñado con ser dueño de una propiedad así, aunque mi presupuesto me limita a un emprendedor. He pasado horas de trabajo remunerado estudiando detenidamente propiedades en línea. He estado en algunos lugares de este tipo en la península de Boso e incluso encontré uno que era ideal. Una casa espaciosa de dos pisos en excelentes condiciones, con un pequeño jardín, sin vecinos inmediatos, vistas de las colinas de Chiba por un lado y un cementerio por el otro, y por el precio de derribo de 6,5 millones. Desafortunadamente, el fudosan no me explicó que él era uno de los muchos que azotaban la propiedad, y un correo electrónico suyo unos días después me informó que yo era el cuarto en la cola. Puedes comprar una casa japonesa abandonada por muy poco dinero o técnicamente gratis.
Aplicaciones de citas en Japón para 2020: ¿Qué vale la pena y qué no?
Nos complace anunciar propiedades en nombre de agentes o vendedores privados. El pago se realiza a través de una tarifa mensual por adelantado o como una comisión (generalmente alrededor del 1,5% del precio de venta). También podemos ayudar a que los compradores / vendedores de nuestro sitio se pongan en contacto con un corredor / escribano de habla inglesa con sede en Tokio que se encargará de toda la documentación necesaria para la transferencia de la propiedad. Aquí enumeramos, cuando están disponibles, las propiedades de esquí de Niigata y Nagano en Hakuba, Nozawa Onsen, Myoko-Kogen, Madarao-Kogen y Yuzawa. Otras propiedades en las áreas circundantes también pueden aparecer en la lista si están disponibles. Alquilé una propiedad antigua en el interior de Tochigi durante unos años. Sin embargo, el arreglo limitaba mi uso de la casa solo los fines de semana.
No cometa el error de hacer esto a la ligera: comprar un akiya tiene una serie de tarifas ocultas que quizás no haya considerado cuando se entusiasmó con el precio. Deberá pagar impuestos sobre la propiedad, tarifas de registro y otros costos legales que probablemente ascenderán a unos pocos miles de dólares. Le sorprenderá saber que en 2013, una de cada siete casas en Japón se consideraba «akiya» o una casa abandonada. Hay varias razones detrás de esto, incluidos los efectos de la despoblación en las ciudades rurales y la preferencia por las construcciones más nuevas. Además, la ley japonesa establece que se debe pagar un impuesto sobre todas las propiedades que una persona posee y, como tal, muchas propiedades terminan siendo abandonadas para ahorrar una gran factura de impuestos. En Japón, las casas generalmente se consideran activos que se deprecian. No están construidos para pasar de generación en generación, y muchas personas demolerán o venderán su casa literalmente por nada cuando sea el momento de mudarse; en otras palabras, son desechables.
Lo primero es lo primero: ¿Quién puede comprar una propiedad en Japón?
Después de eso, comencé a buscar casas abandonadas (空 き 家) en el área. Renunció a eso después de no encontrar nada que valiera la pena rescatar, y comenzó a buscar casas usadas en venta en el área. Unos años de decepción allí y decidí que sería mejor simplemente morder la bala, comprar un terreno y construir una nueva casa. Debido a la prevalencia de estas casas, ahora son muchos «bancos akiya» donde los interesados pueden encontrar listas de casas o terrenos disponibles. Algunos son específicos de determinadas regiones, mientras que otros cubren todo el país. Por supuesto, la mayoría de estos sitios solo se ofrecen en japonés, por lo que es posible que necesite la ayuda de un amigo para obtener los detalles.
¿Ha notado que hay tierras de cultivo dentro de la propiedad de akiya? Hay más restricciones si la casa viene con tierras de cultivo. Los listados, que solo están en japonés, muestran el precio y genograma.top algunas fotos de la akiya, pero la mayoría de los detalles de la propiedad no están disponibles en línea. Tendría que ver el akiya en persona para ver las verdaderas condiciones de la propiedad.
Necesitarán amplias renovaciones, cuyo precio deberá tener en cuenta. Así que prepárate para trabajar mucho tú mismo (¡perfecto si eres un fanático del bricolaje!) O para comprar la propiedad principalmente para el terreno y construir una nueva casa en él. panelessolares-precios.com También vale la pena señalar que estas no son transacciones regulares, por lo que existe la posibilidad de que tenga que lidiar con deshacerse de los muebles u otras cosas que el propietario anterior haya dejado atrás, lo que puede llevar mucho tiempo.
¿Qué tipo de tarifas ocultas debo pagar si obtengo un Akiya?
- Esto equivaldría a pagar una hipoteca de JPY 8,4 millones (aproximadamente USD 74.000) para hacer suya la casa, que sigue siendo un muy buen precio.
- Si permanece fiel a la ciudad y vive continuamente allí, la propiedad de la propiedad, la casa y la tierra, se le entregará después de 20 años.
- Los kominka no son una cantera fácil en un país donde, de todos modos, estimaría que al menos el 95% de la población vive en alojamientos construidos después de la guerra.
- Ciertamente no se puede deambular por las calles de un pueblo o aldea rural y codiciar la pornografía inmobiliaria en las ventanas de los agentes inmobiliarios.
Un caso es unas horas al norte de Tokio en la prefectura de Miyagi. Una akiya se puede cotizar a solo ¥ 35,000 (USD $ 350) por mes, los inquilinos deben vivir fielmente en la casa, y luego la tierra y la casa se transferirán a los inquilinos después de 20 años aproximadamente. Millones de viviendas vacías se encuentran repartidas por todo Japón, pero el 10 por ciento de todos los akiya se encuentran en las prefecturas rurales de Kagoshima, Kochi y Wakayama. Akiya se centra específicamente en áreas rurales y suburbanas donde las poblaciones están disminuyendo rápidamente. Tenga en cuenta que no somos agentes autorizados, solo anunciamos propiedades. Nuestro sitio atrae a muchos posibles vendedores y compradores de todo el mundo y está clasificado muy alto por los motores de búsqueda.