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Esto le indica como inversor inmobiliario que, independientemente de la estrategia de alquiler que prefiera, ambos pueden generar buenos ingresos y beneficios por alquiler en 2020. ¡La gran demanda y la contracción del inventario presentan una gran oportunidad de inversión para los inversores inmobiliarios en 2020!
La mayoría de las veces, invertir en una propiedad rural requiere que pague menos de la mitad del precio de la vivienda en una gran ciudad urbana. La combinación de precios de vivienda baratos y altos ingresos por alquiler significa que puede esperar obtener un buen retorno de la inversión al ser propietario de una propiedad de alquiler rural. Pero debido a la poca oferta, es posible que se pregunte el-humidificador.com cómo encontrar casas rurales en venta. La creciente demanda de alquileres rurales en 2020 se traduce también en un aumento de las tarifas de alquiler de las propiedades rurales. Por lo tanto, cuando se trata de generar ingresos por alquiler y flujo de efectivo al invertir en bienes raíces durante la propagación del coronavirus, la compra de casas rurales en alquiler resultará rentable.
Los hogares de arrendatarios rurales aumentaron en 300.000 (6%) durante la época de la recesión, en comparación con menos del 1% del crecimiento total de los hogares. Este conjunto de datos no incluye la ubicación de los hogares que reciben asistencia para el alquiler a través de Vivienda de apoyo permanente McKinney-Vento, Refugio seguro y Vivienda de transición u Oportunidades de vivienda para personas con SIDA. Estos programas omitidos solo representan el 4 por ciento de los hogares que reciben asistencia de alquiler de HUD. Los inquilinos pueden tener mascotas y tiene pisos de madera noble. Su alquiler es un 52% superior al alquiler medio de casas similares cercanas, aunque sigue siendo un 8% inferior al precio medio de los alquileres de 2 habitaciones en Winston-Salem.
Listado en alquiler
Debido a las limitaciones de los datos, no podemos excluir de este análisis a los aproximadamente 163.000 hogares de mayores ingresos con graves cargas de costes. La ubicación de la asistencia federal para el alquiler se determinó en gran medida antes de 1995, lo que puede explicar por qué algunos tipos de comunidades están mejor atendidas que otras. De 1965 a 1995, la asistencia federal para el alquiler creció de menos de 600,000 unidades a más de 4.5 millones de unidades, alrededor del 90 por ciento de la oferta actual. Cinco de esos estados, Arizona, California, Florida, Nevada y Texas, contienen más de una quinta parte de todos los inquilinos con graves cargas de costos, pero solo alrededor del 10 por ciento de las unidades asistidas. Si esas presiones no son suficientes, una de las historias de éxito en viviendas rurales más grandes del país pronto podría llegar a su fin sin una nueva acción federal. La Sección 515, un programa del USDA creado en 1963, subsidia la creación de viviendas rurales de alquiler asequibles al otorgar préstamos para la construcción y apoyo continuo a los propietarios.
- En el mercado privado, solo hay 21 unidades de vivienda adecuadas, asequibles y disponibles por cada 100 hogares arrendatarios de ingresos extremadamente bajos.
- Si bien esto ilustra la grave escasez de viviendas asequibles a nivel nacional, la situación sería aún más grave en ausencia de subsidios federales para el alquiler.
- Los programas federales de asistencia para el alquiler juegan un papel vital en todo tipo de comunidades, tanto urbanas, suburbanas como rurales, ayudando a 10 millones de personas en más de 5 millones de hogares de bajos ingresos a pagar una vivienda estable.
- La asistencia federal para el alquiler juega un papel fundamental al hacer que más viviendas sean asequibles en todo tipo de comunidades.
Alquiler de 3 habitaciones, 2 baños, casa Lexington, Ky
Se estima que 10.7 millones de hogares de bajos ingresos pagaron más de la mitad de sus ingresos por vivienda en 2015 y no recibieron ninguna ayuda federal para el alquiler. QUÉ TIPOS DE PROPIEDADES PODEMOS AYUDARLE A ENCONTRAR – Nuestro localizador de alquiler gratuito puede ayudarlo a localizar alquileres, apartamentos en alquiler, condominios, lofts, casas adosadas y casas en alquiler. Nuestro equipo de viviendas corporativas puede ayudar con viviendas temporales, incluidos apartamentos amueblados, casas ejecutivas, alquileres a corto plazo, alquileres vacacionales, estancias prolongadas y apartamentos corporativos. Nuestros agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a comprar o vender una casa, buscar listados de bienes raíces, condominios, terrenos, propiedades de inversión y casas en venta.
En 2016, el 47% de los hogares de inquilinos rurales tenían una carga de costos, solo un poco menos que el 51% de los inquilinos urbanos que tenían una carga de costos de vivienda. El gobierno federal dice que un hogar tiene una carga de costos cuando paga más del 30% de sus ingresos por alquiler. Cuando se mira solo a los hogares que ganan menos de $ 20,000 al año, el porcentaje de hogares con una carga de costos es el mismo en las comunidades rurales y urbanas. Aunque las comunidades rurales reciben su parte proporcional de la asistencia en relación con la necesidad, los inquilinos rurales enfrentan desafíos únicos porque el parque de viviendas generalmente está en peores condiciones que en el resto del país.
Los desafíos de invertir en bienes raíces rurales
Un arrendador o inversor de bienes raíces puede aumentar la tasa que cobran por el alquiler en función de factores como las altas tasas de ocupación y la demanda general y, a su vez, aumentar la tasa de retorno de la inversión. De hecho, las investigaciones y los datos muestran que la tasa de alquiler incluso se triplica para las propiedades rurales en algunos lugares. Tradicionalmente, los miembros de las comunidades rurales han favorecido la propiedad de la vivienda sobre el alquiler. Gran parte de las viviendas de alquiler blanqueardientes.org asequibles subvencionadas en las comunidades rurales se ha desarrollado a través del programa de viviendas de alquiler rural de la Sección 515 del USDA. La Sección 515 proporciona a los propietarios de proyectos una hipoteca subsidiada que les obliga a alquilar apartamentos a tarifas asequibles para hogares de bajos ingresos. Con un gran número de personas que perdieron sus hogares durante la Gran Recesión, muchas personas estaban buscando apartamentos en lugares rurales que tenían pocas opciones de alquiler.
El programa ha resultado en la construcción de 28,000 propiedades, por un total de medio millón de unidades en todo el país, principalmente en el Medio Oeste y el Sur. Es una columna vertebral del parque de viviendas rurales, pero las propiedades existentes dentro del programa están perdiendo cada vez más sus disposiciones de asequibilidad. Según las estadísticas de HAC, había 6,6 millones de unidades rurales de alquiler en el país en 2016; El 81,7 por ciento de esas unidades cuestan menos de $ 1,000 al mes. El porcentaje de inquilinos urbanos que enfrentan desafíos similares, 51,1, es solo un poco más alto.
Tiempo y distancia desde la encantadora propiedad rural en Sebastopol
Para calificar para la asistencia federal para el alquiler, un hogar generalmente debe ganar menos del 80 por ciento del ingreso software transportes medio local. La gran mayoría, el 98 por ciento, de los inquilinos con graves cargas de costos tiene ingresos bajos.
Más del 30 por ciento de los hogares que carecen de agua corriente fría y caliente se encuentran en comunidades rurales y de pueblos pequeños. Algunas de las deficiencias físicas provienen de la edad y la falta de mantenimiento, ya que el 35 por ciento de las unidades rurales ocupadas por inquilinos se construyeron antes de 1960. Otro beneficio de invertir en una propiedad rural es que puede ganar dinero alquilándola como alquiler tradicional a largo plazo o en sitios como Airbnb como alquiler a corto plazo. Según los corredores de los Hamptons, la gente ya está buscando casas rurales para alquilar siguiendo ambas estrategias de alquiler. Los corredores dicen que han estado recibiendo llamadas de familias que quieren propiedades de alquiler de inmediato, algunas para aislarse por solo dos semanas, pero otras hasta por un año.