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Se espera que la población de Japón disminuya de 127 millones a aproximadamente 88 millones para 2065, según el Instituto Nacional de Población y Seguridad Social, lo que significa que incluso menos personas necesitarán casas. A medida que los jóvenes abandonan las zonas rurales para trabajar en la ciudad, el campo de Japón se ha convertido en un embrujo de casas «fantasmas» abandonadas, conocidas como «akiya». Encontrar propiedades con grandes descuentos en el centro oraciones-catolicass.com de Tokio es increíblemente raro, pero hay algunas áreas ligeramente fuera del centro, como Ota Ward, donde hay servicios de consulta de akiya. Arakawa Ward también parece tener servicios similares, aunque parece que se centran más en alquilar casas vacías que en venderlas. Aparentemente, Adachi Ward tiene la mayor cantidad de propiedades abandonadas en el área de Tokio, por lo que puede haber oportunidades para detectives de bienes raíces inteligentes allí también.
No están construidos para pasar de generación en generación, y muchas personas demolerán o venderán su casa literalmente por nada cuando sea el momento de mudarse; en otras palabras, son desechables. Como los coches de segunda mano, creo que las casas en el campo son tan baratas que se gana poco o nada comprando una en malas condiciones. Debe comprar uno en las mejores condiciones posibles, si es un automóvil, el modelo de primera línea con las mejores opciones y motor. La mejor condición posible para una casa generalmente significa personas que la cuidan, no akiya. Tokyo Llama comenzó su búsqueda utilizando un banco akiya, un programa del gobierno para hacer coincidir propiedades vacantes con inquilinos.
El costo de cada uno de estos varía según el caso en función de la propiedad, pero como ejemplo, estas tarifas podrían terminar costando más de USD $ 4,000. El dinero también es un factor de por qué estas casas están abandonadas, según un artículo de Real Estate Japan. La generación más joven a menudo los abandona porque no quieren pagar el elevado impuesto a la propiedad. Por lo tanto, el principal impulsor del problema del akiya es que el propietario real no quiere admitir la propiedad debido a la obligación tributaria.
Si bien este programa tiene ciertos beneficios, el YouTuber no pudo encontrar una propiedad que se adaptara a él y a su familia. Sin embargo, eventualmente dependió del boca a boca, confiando en amigos y conocidos para correr la voz de que estaba en el mercado. Su familia finalmente adquirió una casa de las autoridades fiscales locales. A continuación, muchas de estas casas disponibles no se pueden comprar al principio, sino que se alquilan.
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Casas Tradicionales
Las cifras de la Encuesta de Vivienda y Tierras de 2012 realizada por el Ministerio del Interior y Comunicaciones indican que Japón tenía 53.890.900 unidades de vivienda en ese momento. De estos, 46.862.900 (86,9%) estaban ocupados y 7.027.900 (13,0%) desocupados. De las unidades ocupadas, 28.665.900 (61,2%) eran propiedad del hogar residente. El número medio de habitaciones por unidad de vivienda fue de 4,77, la superficie total media de suelo fue de 94,85 metros cuadrados (28,69 tsubo; 1.021,0 pies cuadrados) y el número medio de personas por habitación fue de 0,56. 45,258,000 unidades (96.6%) fueron utilizadas exclusivamente para vivienda y 1,605,000 unidades (3.4%) fueron utilizadas tanto para vivienda como para fines comerciales. De las unidades de uso exclusivo para vivienda, 10.893.000 (24,1%) estaban equipadas con detector de humo automático. En 2003, 17.180.000 unidades de vivienda (36,7%) están clasificadas por el Ministerio del Interior y Comunicaciones de Japón como ubicadas en áreas urbanas, mientras que 27.553.000 unidades de vivienda (58.8%) están ubicadas en áreas rurales.
Por supuesto, la mayoría de estos sitios solo se ofrecen en japonés, por lo que es posible que necesite la ayuda comoformatearuncelular.com de un amigo para obtener los detalles. En Japón, las casas generalmente se consideran activos que se deprecian.
Listados de bienes raíces
- Es tremendamente competitivo, los precios son altos debido a la demanda, las propiedades son pequeñas debido al espacio limitado y es muy poco probable que consigas una casa: vivir en apartamentos de gran altura es la norma en Tokio.
- Los estilos de vida en Japón cambiaron drásticamente después de la Segunda Guerra Mundial, cuando un gran número de personas se trasladaron del campo a las ciudades para ganarse la vida como oficinistas.
- La población de Tokio crece constantemente a medida que más y más personas tienen que trasladarse a la ciudad para asegurarse un empleo rentable.
Al desplazarse por las distintas opciones, pronto quedará claro que, en general, las casas en el rango de «propiedad barata» serán a menudo bastante antiguas. Necesitarán amplias renovaciones, cuyo precio deberá tener en cuenta. Así que prepárate para trabajar mucho tú mismo (¡perfecto si eres un fanático del bricolaje!) O para comprar la propiedad principalmente para el terreno y construir una nueva casa en él. También vale la pena señalar que estas no son transacciones regulares, por lo que existe la posibilidad de que tenga que lidiar con deshacerse de los muebles u otras cosas que el propietario anterior haya dejado atrás, lo que puede llevar mucho tiempo.
Si no se siente cómodo tratando con casas que necesitan mucho trabajo o está buscando algo un poco más cercano a una ciudad más grande, las propiedades embargadas suelen ser una buena opción. Por supuesto, hay un poco de juego involucrado, ya que en la mayoría de los casos no será posible visitar la propiedad y verificarla. Sin embargo, como los sitios de subastas de ejecuciones hipotecarias a menudo brindan una dirección general e incluyen fotografías de la propiedad, con un poco de investigación, es posible que al menos pueda ver el exterior y tener una idea del área circundante. Debido a la prevalencia de estas casas, ahora son muchos «bancos akiya» donde los interesados pueden encontrar listas de casas o terrenos disponibles. Algunos son específicos de determinadas regiones, mientras que otros cubren todo el país.
Un caso es unas horas al norte de Tokio en la prefectura de Miyagi. Una akiya se puede cotizar a solo ¥ 35,000 (USD $ 350) por mes, los inquilinos deben vivir fielmente en la casa, y luego la tierra y la casa se transferirán a los inquilinos después de 20 años aproximadamente. Acaba de obtener la aprobación para comprar su nueva casa en Akiya … ¿Está listo para pagar las tarifas adicionales además del valor de la casa y el terreno? Esté preparado para pagar otras tarifas que podrían incluir tarifas administrativas y de gestión, impuestos de registro y licencia, comisión de agente, otros impuestos como el impuesto a la adquisición y la propiedad.
La calefacción por suelo radiante se encuentra en casas o condominios en las partes más cálidas de Japón, pero no en apartamentos. El costo es alto, por lo que a veces este tipo de calentador solo se instala en áreas limitadas como la sala de estar o el «vestuario de ropa». Las alfombras eléctricas se han vuelto populares en los últimos años. La misma encuesta encontró que las viviendas unifamiliares representaron el 64,3% de descuento en todas las viviendas en Japón, y la proporción cayó en las áreas urbanas. En los 23 distritos de Tokio, por ejemplo, las estructuras de unidades múltiples, como los edificios de apartamentos, representaron el 62,5% de todas las viviendas en esos distritos.