Asistencia para la vivienda
Servicio de Vivienda Rural
Por cada hogar asistido en los Estados Unidos, aproximadamente tres hogares arrendatarios pagan la mitad o más de sus ingresos por vivienda en áreas urbanas, suburbanas y rurales. Su alquiler podría reducirse al 30% de sus ingresos si vive en una propiedad de alquiler que recibe préstamos de desarrollo rural del USDA. La ayuda para el alquiler está disponible en aproximadamente la mitad de las unidades en los edificios que reciben este financiamiento. En la mayoría de los aspectos, el programa de Vivienda para Trabajadores Agrícolas opera de manera idéntica al programa de la Sección 515.
- Las familias deben carecer de una vivienda adecuada, pero poder afrontar los pagos de la hipoteca, incluidos los impuestos y el seguro.
- Los solicitantes de préstamos pueden tener un ingreso de hasta el 115 por ciento del AMI.
- Los préstamos de la Sección 502 se utilizan principalmente para ayudar a las personas u hogares de bajos ingresos a comprar viviendas en áreas rurales.
- Los fondos se pueden utilizar para construir, reparar, renovar o reubicar una casa, o para comprar y preparar sitios, incluido el suministro de agua y alcantarillado.
El programa directo 502 entre 1950 y 2018 otorgó préstamos para ayudar a 2,17 millones de familias rurales de bajos ingresos a convertirse en propietarios de viviendas. Estos programas apoyan y preservan viviendas de alquiler asequibles en comunidades rurales. El mayor desafío al que se enfrentan las viviendas rurales de alquiler es que las hipotecas multifamiliares del USDA de muchas propiedades están llegando a su madurez. Por ejemplo, el Consejo de Asistencia para la Vivienda calcula que más de 3,668 propiedades financiadas por el programa ambientadorescaseros.com de la Sección 515 habrán madurado para el 2032. Cuando esto sucede, la asistencia para el alquiler termina y los inquilinos enfrentan la carga de costos de alquileres más altos o el desplazamiento. Para calificar para este programa de beneficios, su propiedad debe estar ubicada en un área rural elegible. Los ingresos muy bajos se definen como por debajo del 50 por ciento del ingreso medio del área; los bajos ingresos representan entre el 50 y el 80 por ciento del AMI; los ingresos moderados están por debajo del 115 por ciento del AMI.
La asistencia de alquiler rural del USDA juega un papel especialmente importante en las áreas rurales, ya que brinda apoyo a casi una cuarta parte de los hogares asistidos. A nivel nacional, el 46 por ciento de todas las unidades de LIHTC se encuentran en vecindarios urbanos, el 39 por ciento en vecindarios suburbanos y el 15 por ciento en áreas rurales. La ley federal limita los alquileres en unidades LIHTC a un nivel que una familia que gana el 60 por ciento del ingreso medio local puede pagar sin pagar más del 30 por ciento de sus ingresos por alquiler y servicios públicos. Aunque existe una gran necesidad insatisfecha de asistencia para el alquiler en todas las comunidades, las propiedades y los hogares que reciben asistencia existente se distribuyen proporcionalmente según la necesidad y la ubicación.
Primero, las viviendas para trabajadores agrícolas no están restringidas a áreas rurales y pueden construirse en cualquier lugar de los EE. En segundo lugar, debido a que la vivienda se construye con un préstamo amortizado a un interés del uno por ciento, no hay necesidad de un subsidio de crédito por intereses. Todos los proyectos que no reciben asistencia para el alquiler cobran a los residentes el mismo alquiler por una unidad de tamaño y tipo similar, independientemente de los ingresos. La Asistencia de alquiler está disponible para hasta el 100 por ciento de los hogares en un proyecto patrocinado por una agencia pública o sin fines de lucro.
A nivel nacional, el 47 por ciento de todos los hogares de inquilinos con graves cargas de costos viven en vecindarios urbanos, el 36 por ciento vive en vecindarios suburbanos y el 17 por ciento vive en áreas rurales. De manera similar, la mitad de los hogares con asistencia federal vive en vecindarios urbanos, el 31 por ciento vive en vecindarios suburbanos y poco menos de una quinta parte vive en áreas rurales. Las áreas suburbanas están un poco desatendidas por la asistencia federal para el alquiler en relación con la proporción de inquilinos con graves cargas de costos losmejoresdrones.net que viven en vecindarios suburbanos. La mayoría de estos inquilinos con graves cargas de costos tienen ingresos bajos, y ganan menos del 80 por ciento del ingreso medio local. Se estima que 10.7 millones de hogares de bajos ingresos pagaron más de la mitad de sus ingresos por vivienda en 2015 y no recibieron ninguna ayuda federal para el alquiler. Varios programas clave de vivienda del USDA recibirían cero dólares en fondos de 2021 bajo el presupuesto de Trump. Como indican sus títulos, muchas de estas iniciativas únicas son préstamos que se reembolsan al gobierno federal.
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Además, los solicitantes no deben poder obtener crédito en ningún otro lugar, pero tener un historial crediticio aceptable. Las comunidades urbanas, suburbanas y rurales de todo el país enfrentan una grave escasez de viviendas asequibles. Sin embargo, la mayoría de los inquilinos no reciben ninguna asistencia para la vivienda, independientemente de su ubicación, principalmente debido a la falta de financiación.
Las familias deben carecer de una vivienda adecuada, pero deben poder afrontar los pagos de la vivienda, incluidos el capital, los intereses, software almacen los impuestos y el seguro. Los índices de reembolso que califican son del 29 por ciento para PITI al 41 por ciento para la deuda total.